München-Waldperlach Ulrich-von-Hutten-Str. 23

Charmantes 5-Parteien-Wohnpalais
Waldperlach Charmantes 5-Parteien-Wohnpalais
Waldperlach Charmantes 5-Parteien-Wohnpalais
WE ZIMMER LAGE WFL m²
01 3 + Hobby keller EG + UG 97,06
02 3 + Hobby keller EG + UG 102,09
03 3 + 2 Balkone 1.OG 82,43
04 3 + 2 Balkone 1.OG 87,54
05 4 + Dachterrasse Penthouse 127,40
Verfügbar
Reserviert
Verkauft
ApartmenImageC
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Grundrisse

Familiengerechte Grundrisse vereint mit modernem Design treffen auf hochwertige Ausstattung

  • 5 Dreizimmer-Wohnungen
  • EG mit Hobbykellern, Gartenterrassen
  • OG mit großen Balkonen
  • Penthaus mit umlaufender Dachterrasse
  • Aufzug vom Keller bis ins Penthaus
  • Wohnflächen von 81 m² bis 133 m²
  • Kaufpreise unter € 7.960,– a/m² Wohnfläche
  • Jeweils zzgl. Tiefgarage a. € 24.500,–

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Alles in nächster Nähe.

So schön es ist, in der Freizeit Neues zu erkunden, so angenehm ist es im Alltag das Bewährte ganz nah zu haben. Und noch besser ist es, wenn für die Erledigungen und die Tagesplanung keine langen Fahrzeiten eingerechnet werden müssen, sondern alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad bewältigt werden kann.

Das Viertel in Zahlen – München-Waldperlach

Waldperlach ist der südöstlichste Bezirksteil des 16. Münchner Stadtbezirk Ramersdorf Perlach. Am nördlichen Rand des Truderinger Waldes grenzt das Viertel an Waldtrudering und am westlichen Rand des Waldes sowie entlang der Arnold-Sommerfeld-Straße an Neuperlach. . Im Süden bildet die Linie von der Rotkäppchenstraße über die Schneewittchenstraße und entlang der Brunnhildenstraße in etwa die Stadtgrenze zu Neubiberg. Östlich der Stollstraße und Am Hain befindet sich die Gemeinde Putzbrunn.

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Einwohner – Infrastruktur – Immobilien

Einwohner:
Waldperlach verfügt im Stadtvergleich über einen hohen Anteil von Familien mit Kindern im Schulalter. Aber auch der Anteil von Senioren ist überdurchschnittlich hoch.

Infrastruktur:
Waldperlach ist über verschiedene Buslinien an den ÖPNV von München angebunden. Die nächste S-Bahnhaltestelle ist der Bahnhof Neubiberg. Lebensmittelläden gibt es in der Ufilastraße und beim Waldheimplatz. Freizeitmöglichkeiten bietet der Grüngürtel zwischen Neuperlach und Waldperlach sowie der große Wald im Norden.

Immobilien:
Waldperlach ist durch individuelle Bebauung und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Das Preis- und Mietniveau liegt im oberen Bereich.

Familie/ Freizeit:

1. Kindergarten
2. Spielplatz
3. Kita
4. Spielplatz
5. Spielplatz
6. Biergarten

Einkaufen:

7. Penny
8. Pep
9. Rewe

Bildung:

10. Grundschule
11. Grundschule
12. Gymnasium
13. Realschule
14. Europäische Schule
1 5. Universität

Anbindung:

16. Busstation
17. U-Bahnstation
18. S-Bahnstation

Gesundheit:

19. Klinik

Waldperlach zeichnet sich durch grün gesäumte, verkehrsberuhigte Straßen mit Freiraum für Mensch und Natur aus. Schmucke Einfamilien- und Doppelhäuser sowie kleine Villen kennzeichnen das Viertel, am östlichen Stadtrand der Isarmetropole. Waldperlach – mit dem Flair einer Gartenstadt – vereint das Beste aus Stadt- und Dorfleben: kurze Wege und herrliche Natur.

Schulen, Kindergärten, Sportvereine und alle Geschäfte für den täglichen Einkauf liegen in Geh- oder Radl-Entfernung. Hinzu kommt die Nähe zu den Bergen, den Seen, dem Münchner Umland oder den lokalen Ausflugszielen: der Landschaftspark Hachinger Tal und der Umweltgarten mit seinen vielen Tieren locken Jung und Alt raus in die Natur!

Nur wenige Schritte vom Grundstück entfernt, finden Sie am Waldheimplatz verschiedene Bushaltestellen, die Sie in wenigen Minuten zur U-/S-Bahnhaltestelle Neuperlach-Süd oder zur S-Bahnstation Neubiberg bringen.

Charmantes 5-Parteien-Wohnpalais

Eigentumswohnungen mit bester Bauqualität in einer der schönsten Wohnlagen Münchens.

Wer ein neues Zuhause sucht, träumt von vier Wänden, die all seinen Wünschen, Vorstellungen und Lebensplanungen gerecht werden. Von einem Ort, an dem man sich geborgen fühlt und trotzdem vom Leben umgeben ist, wo der Alltag einfach und die Freizeit ganz besonders ist.

Mitten im grünen Waldperlach wird schon bald eine kleine charmante Mehrfamilienvilla mit  fünf Eigentumswohnungen mit gemeinsamer Tiefgarage diese Träume miteinander in Einklang bringen. Die fünf Wohnungen verteilen sich auf drei Ebenen, (EG, OG und DG) die via Lift barrierefrei zu erreichen sind. Auf einer Grundstücksfläche von 1.005 Quadratmetern genießen die künftigen Bewohner Komfort, Qualität und die Möglichkeit, jedes Zuhause und jeden Tag ganz individuell zu gestalten!

Die Kombination aus idealer Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und bester Bauqualität machen diese “Mehrfamilienvilla” im gefragten Großraum München zu einem hoch attraktiven Angebot – zum Selbstbezug ebenso wie zur Kapitalanlage.

Alles in nächster Nähe.

So schön es ist, in der Freizeit Neues zu erkunden, so angenehm ist es im Alltag das Bewährte ganz nah zu haben. Und noch besser ist es, wenn für die Erledigungen und die Tagesplanung keine langen Fahrzeiten eingerechnet werden müssen, sondern alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad bewältigt werden kann.

Nur ein paar Schritte sind es zum Waldheimplatz, um den sich der Kern des Viertels entwickelt hat. REWE-Markt, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Café, Sparkasse und Schreibwarenladen liegen hier direkt nebeneinander und sind der zentrale Einkaufspunkt für die gesamte Nachbarschaft. Wer gerne aktiv ist sucht den Sportverein Waldperlach auf. Seit 1949 gibt’s hier für Groß und Klein ein vielfältiges Angebot: Von Fußball über Gymnastik bis hin zu Wandern und Selbstverteidigung kann im Verein alles erprobt und trainiert werden.

Auch die kleinsten Familienmitglieder können hier ihre Wege schon alleine bestreiten, denn die Grundschule “Gänseliesel” liegt nur wenige Gehminuten entfernt, das Gymnasium Neubiberg ist zu Fuß in 20 Minuten erreichbar.

Eine neue Wohnung soll nicht nur beim Einzug ein Anlass zu Freude und Zufriedenheit sein, sondern für viele Jahre. Den entscheidenden Unterschied macht daher die Bauqualität. Und die ist bei jedem unserer Bauvorhaben erstklassig – dank der perfekten handwerklichen Ausführung und der durchgehend hochwertigen Ausstattung.

Zum Beispiel:

  • Modernes Fliesendesign
  • Formschöne Sanitärausstattung
  • Echtholzparkett
  • Fenster mit erhöhten Schallschutz
  • Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Photovoltaik unterstützte Luftwasserwärmepumpen- Heizung mit kontrollierter Wohnraumbelüftung
  • Keramische Wärmetauscher (Wärmerückgewinnung) Damit die Luft vorgewärmt oder gekühlt wird.
  • Klimatisierung durch Be- und Entlüftungsanlage
  • Erhöhtes Gebäudesicherheitsmanagement
  • Frischwasser-Entkalkungsanlage
  • Video-Türsprechanlage
  • Elektronische Rollläden
  • Personenaufzug

Grundriss

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Keller / Untergeschoss / EG Wohnung 1

Keller / Untergeschoss / EG Wohnung 2

OG Wohnung 3

OG Wohnung 4

DG Wohnung 5

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